用有用的证明材料替代信用记录
信用记录和担保人所回答的问题并不完全相同。信用记录反映某些过往财务承诺；担保人则是同意为租赁协议中规定的义务提供担保的人。如果您两者都没有，请说明自己的情况，并提供能够从其他方面证明相关情况的文件。
魁北克住房行政法庭列举的例子包括银行、前房东或定期收款机构出具的证明。McGill University 的住房服务也建议，没有加拿大信用记录时，可与房东讨论提供其他财务信息。这些例子并不保证申请一定会获批。
准备一份简短的申请材料，并根据每次申请进行调整：
- 所在城市、期望入住日期和租期；
- 您的住房预算；如适用，也可提供可用资金证明；
- 资金来源证明，例如奖学金证明信（如有）；
- 前房东的推荐信，或定期付款证明；
- 一位推荐人的联系方式，并事先征得对方同意。
您可以提供来自国外的推荐人，但不要假定对方一定会被接受。在发送敏感文件前，先询问哪些材料确实有用，以及应如何发送。切勿声称拥有自己无法证实的收入、奖学金或推荐人。
第一条消息：先询问，不要发送整套材料
首次联系是为了确认房源和申请条件是否适合您的情况。您可以根据需要修改以下消息：
您好：
我想从[日期]起在[城市]寻找住房，期望租住[期望租期]。我目前还没有加拿大信用记录或担保人。
您是否愿意审核以下材料作为替代：[银行证明/资金来源证明/前房东推荐信]？也请您告知租金、租金包含的项目以及看房安排。
在确认您的身份和看房安排后，我可以发送相关材料。
谢谢， [姓名和联系方式]
如果对方拒绝，您可以询问是否有其他材料会有帮助。如果您没有担保人，不要承诺去找一位；也不要为了弥补这一点而自动发送所有银行对账单。
以事实为依据的推荐信
如果您以前租过房，可以请前房东出具内容具体的证明。写明相关租住期间和签字人的联系方式，会更便于核实。
我确认曾将位于[地址]的住房出租给[姓名]，租期为[日期]至[日期]。
据我所知，约定的款项已按时支付[具体说明]。经相关人员同意，可通过[联系方式]向我核实这些信息。
[姓名、日期和签名]
信函内容应根据对方确实能够确认的事实进行调整：捏造或夸大推荐内容并不能解决问题。如果您从未租过房，可以改为询问房东是否接受银行证明或定期付款证明。
比较不同选择，不要假定可以免除担保人要求
您可以同时了解几种住房方式。针对每一种选择，先提出同一个问题：“如果我没有加拿大信用记录或担保人，您接受哪些证明材料？”
| 选择 | 决定前应询问的问题 |
|---|---|
| 安置住宿 | 我的日期是否有空房？需要提供哪些文件、付款，并遵守哪些退住条件？ |
| 房间或合租 | 谁签租约？我在住房中的身份是什么？租金包含哪些项目？有哪些共同生活规则？ |
| 独立租房 | 房东接受哪些替代材料？租期多长？除了租金，还会产生哪些费用？ |
| 临时住宿 | 预订期限多长？整个住宿期间的费用是多少？取消或延长住宿有哪些条件？ |
以上任何一种方式都不能保证一定有房，也不能保证免除担保人要求。对于合租，书面协议有助于明确付款、分工和共同生活规则。不过，它不能取代对租约的审阅，也不能单独决定每位住户的权利。住在房东家中的房间，或住户之间的安排，可能适用不同规则。
比较总费用和所承担的义务，而不仅仅是广告中的租金。如果您选择临时住宿，以便继续实地看房，也要确认如果找房所需时间超出预期，您将如何安排。
付款前了解3项省级信息
加拿大各地的规定并不一致，适用规则也取决于住宿类型。以下信息仅适用于所引述主管机构说明的制度，并非所有可能的安排。内容依据截至2026年11月7日查阅的文件。
| 省份 | 针对相关租约应核实的信息 |
|---|---|
| 魁北克 | 根据魁北克住房行政法庭的规定，房东不得要求预付超过第一个租期的租金，且金额不得超过1个月；也不得要求额外的保证金。 |
| 安大略 | 省级标准租约指南（日期为2021年3月）说明，租金押金用于支付最后一个租期的租金，金额上限为一个租期租金与1个月租金两者中较低者。该指南还涉及可退还的钥匙押金。 |
| 不列颠哥伦比亚省 | 根据省政府页面（更新于2026年3月4日），初始保证金不得超过半个月租金。宠物押金适用不同规定。 |
因此，不要把预付数月租金视为没有信用记录或担保人时普遍适用的解决办法。询问每笔款项的具体用途，然后向所在省或地区的主管机构核实适用于您住房的规定。
保护个人信息，了解要求的限度
租房申请可能需要提供某些信息，但您有理由询问收集某项材料的原因、用途，以及是否有其他方式满足相关需要。个人信息保护规定因地点和具体情况而异。
加拿大隐私专员办公室指出，进行基本信用审查并不需要社会保险号码。如果对方以此为由要求提供该号码，请询问原因，并提出使用其他身份证明。这并不意味着所有身份或收入证明要求都被禁止。
安大略人权委员会区分了缺乏信用记录和信用记录不良的情况。房东可以要求提供担保人，但不能仅仅因为申请人属于《人权法典》保护的群体而提出这一要求。具体保护和例外取决于实际情况：如果您认为某项要求带有歧视性，请向相关主管机构寻求建议，而不要据此断定所有担保人要求都违法。
付款前：核实住房和出租方
房源信息看起来可信、沟通也很愉快，并不足以确认出租事宜合法。请花时间完成以下事项：
- 核实房屋和联系人的身份。 如有可能，亲自看房，或请您信任的人代为查看。远程看房时，视频看房可以作为补充核实手段，但不能构成保证。
- 确认对方有权出租。 即使某人能够进入房屋，也不一定有权将房屋出租给您。
- 阅读书面条件。 在承诺租住前，核实地址、租金、所需款项、租期和退租条件。
- 警惕催促。 看房前就要求付款，或施压要求立即付款，都值得进一步核实。
- 保存沟通记录，并为任何已支付款项索取收据。
如果您付款后怀疑遇到诈骗，请尽快联系银行和当地警方；保存房源信息、消息记录和付款凭证。没有信用记录或担保人的申请可能需要更多沟通，但紧迫感不应妨碍您核实将个人信息和钱款交给谁。