以實用證明取代信用紀錄
信用紀錄和擔保人所回答的問題並不完全相同。前者反映某些過往財務承諾；後者則是同意為租約所訂義務作擔保的人。如果你兩者皆無，請說明自己的情況，並提出能以其他方式證明相關事項的文件。
魁北克住房行政法庭（Tribunal administratif du logement du Québec）列舉的例子包括銀行、前業主或收取定期付款的機構所發出的證明。McGill 的住宿服務亦建議，沒有加拿大信用紀錄的人可以與業主討論其他財務資料。這些例子並不保證申請一定獲批。
準備一份簡短的申請資料，並按每次申請作出調整：
- 所在城市、入住日期及希望租住的時間；
- 你的住宿預算，以及在適用情況下，可用資金證明；
- 資助證明，例如獎學金信（如有）；
- 前業主的推薦資料，或定期付款證明；
- 在取得對方同意後，提供推薦人的聯絡資料。
你可以提供海外推薦人的資料，但不要假設對方一定會接受。在傳送敏感文件前，先詢問哪些文件確實有用，以及應如何傳送。切勿把無法證實的收入、獎學金或推薦資料說成已確定的事實。
第一封訊息：先詢問，不要一次過傳送整份資料
首次聯絡是為了確認物業及申請方式是否符合你的情況。你可以按需要修改以下訊息：
你好：
我正在尋找位於[城市]的住宿，希望由[日期]起租，租期為[希望租住的時間]。我目前沒有加拿大信用紀錄或擔保人。
你是否願意考慮以[銀行證明／資助證明／前業主推薦資料]代替？另外，可否告知租金、租金包含的項目，以及看房安排？
在確認你的身分及看房安排後，我可以提供相關文件。
謝謝， [姓名及聯絡方式]
如果對方拒絕，你可以詢問是否有其他文件會有幫助。沒有擔保人就不要承諾會找一位，也不要為了彌補而自動傳送所有銀行月結單。
以事實為依據的推薦信
如果你曾租住物業，可以請前業主出具一份內容明確的證明。信中列明相關租期及簽署人的聯絡方式，會較容易核實。
本人確認，[姓名]於[日期]至[日期]期間，曾租住位於[地址]的物業。
據本人所知，雙方約定的款項已按時支付[確切說明]。經相關人士同意後，我可透過[聯絡方式]確認上述資料。
[姓名、日期及簽署]
信件內容必須符合簽署人實際能夠確認的事項：捏造或誇大推薦內容並不可取。如果你從未租住物業，可以改為詢問對方是否接受銀行證明或定期付款證明。
比較不同選擇，不要假設可以免除擔保人要求
你可以同時了解多種住宿方案。每種方案都先問同一個問題：「如果我沒有加拿大信用紀錄或擔保人，你們接受哪些證明？」
| 方案 | 作出決定前要詢問的問題 |
|---|---|
| 新入學學生宿舍 | 我的日期有空位嗎？需要哪些文件、付款及退房條件？ |
| 房間或合租 | 誰會簽署租約？我在住所中的身分是甚麼？租金包括甚麼？有甚麼共同生活規則？ |
| 獨立租屋 | 業主接受哪些替代文件？租約期限是多久？租金以外還有哪些費用？ |
| 短期住宿 | 預訂期限是多久？整段住宿的費用是多少？取消或延長住宿有甚麼條件？ |
以上方案都不保證一定有空位，亦不保證可以免除擔保人要求。合租時，書面協議有助釐清付款、家務及共同生活規則，但不能取代閱讀租約，也不能單憑協議決定每位住戶的權利。與業主同住的房間，或住戶之間的安排，可能受不同規則規管。
比較總成本及承擔事項，而不只是廣告所列的租金。如果你選擇短期住宿以便在當地繼續看房，也要確認萬一搜尋時間超出預期，你會如何安排。
付款前須了解的3項省級資訊
加拿大各地的規則並不一致，亦取決於住宿類型。以下參考資料適用於所列主管機關說明的制度，並非所有住宿安排。資料根據截至2026年11月7日查閱的文件。
| 省份 | 核對相關租約的參考資料 |
|---|---|
| 魁北克省 | 根據魁北克住房行政法庭，業主不得預先要求支付超過第一期租金的金額，且最多為1個月租金；亦不得要求額外保證金。 |
| 安大略省 | 省級標準租約指南（日期為2021年3月）說明，租金押金用於支付最後一期租金，金額上限為1期租金或1個月租金兩者之中較低者。指南亦提及可退還的鑰匙押金。 |
| 卑詩省 | 根據省政府於2026年3月4日更新的網頁，初始保證金不得超過半個月租金。寵物押金適用不同規則。 |
因此，不要把預付多個月租金視為沒有信用紀錄或擔保人時通用的解決方法。先問清楚每筆款項的用途，再向所在省或地區的主管機關核實適用於你的住宿的規則。
保護個人資料，並了解要求的界限
申請租屋可能需要提供某些資料，但你可以合理地詢問對方為何收集某份文件、會如何使用，以及是否有其他方法滿足需要。個人資料保障規則會因地點及情況而異。
加拿大私隱專員公署指出，進行基本信用查核並不需要提供社會保險號碼。如果對方以此為由要求你提供號碼，請詢問原因，並提出以其他身分證明文件代替。這並不代表所有身分證明或收入證明要求都屬違法。
安大略人權委員會指出，沒有信用紀錄與信用紀錄不良是兩回事。業主可以要求擔保人，但不能只因申請人屬於《人權法典》所保障的群體而提出此要求。保障及例外情況視乎個案而定：如果你認為某項要求帶有歧視，應向相關機構尋求意見，而不要因此認定所有擔保人要求都屬違法。
付款前：核實物業和對方身分
廣告看似可信，對話也令人愉快，仍不足以確認租屋安排合法。請花時間：
- 查看物業並核實聯絡人的身分。 如有可能，親自看房，或請信任的人代為查看。若身處異地，視像看房可以作為補充核實方式，但不能構成保證。
- 確認對方有權出租物業。 即使有人可以進入物業，也不代表其必然有權出租。
- 閱讀書面條款。 作出承諾前，核對地址、租金、所需款項、租期及退租條件。
- 提防催促。 看房前便要求付款，或施壓要求立即付款，都值得進一步核實。
- 保留所有對話紀錄，並為任何已付款項索取收據。
如果付款後懷疑遇上詐騙，請盡快聯絡銀行及當地警方；保留廣告、訊息及付款證明。沒有信用紀錄或擔保人的申請或許需要多作溝通，但不應因為急於找房而忽略核實你將個人資料及金錢交給誰。