Menggantikan riwayat kredit dengan bukti yang bermanfaat
Riwayat kredit dan penjamin tidak menjawab pertanyaan yang sama. Riwayat kredit memberikan informasi tentang beberapa komitmen keuangan di masa lalu; penjamin adalah seseorang yang bersedia menjamin kewajiban yang ditetapkan dalam perjanjian. Jika Anda tidak memiliki keduanya, jelaskan situasi Anda dan ajukan dokumen yang menunjukkan hal-hal yang dapat Anda buktikan dengan cara lain.
Tribunal administratif perumahan Québec (Tribunal administratif du logement) menyebutkan, antara lain, surat keterangan dari bank, pemilik tempat tinggal sebelumnya, atau organisasi yang menerima pembayaran rutin sebagai contoh dokumen. Layanan perumahan McGill juga menyarankan agar Anda membicarakan informasi keuangan alternatif dengan pemilik jika Anda belum memiliki riwayat kredit di Kanada. Contoh-contoh ini tidak menjamin bahwa pengajuan Anda akan diterima.
Siapkan berkas singkat yang dapat disesuaikan untuk setiap permohonan:
- kota, tanggal mulai tinggal, dan durasi yang diinginkan;
- anggaran tempat tinggal dan, jika relevan, surat keterangan dana yang tersedia;
- bukti pendanaan, seperti surat beasiswa, jika ada;
- referensi dari pemilik tempat tinggal sebelumnya atau surat keterangan pembayaran rutin;
- kontak orang yang dapat menjadi referensi, dengan persetujuannya.
Anda dapat mengajukan referensi dari luar negeri, tanpa berasumsi bahwa referensi tersebut akan diterima. Sebelum mengirim dokumen sensitif, tanyakan dokumen apa yang benar-benar diperlukan dan bagaimana cara mengirimkannya. Jangan menyatakan bahwa Anda memiliki penghasilan, beasiswa, atau referensi tertentu jika Anda tidak dapat membuktikannya.
Pesan pertama: bertanya tanpa mengirim seluruh berkas
Kontak pertama ini bertujuan untuk memastikan apakah hunian dan persyaratan pengajuan sesuai dengan situasi Anda. Anda dapat menyesuaikan pesan berikut:
Halo,
Saya mencari tempat tinggal di [kota] mulai [tanggal], untuk jangka waktu [durasi yang diinginkan]. Saya belum memiliki riwayat kredit Kanada atau penjamin.
Apakah Anda bersedia mempertimbangkan [surat keterangan bank / bukti pendanaan / referensi dari pemilik tempat tinggal sebelumnya] sebagai gantinya? Dapatkah Anda menjelaskan biaya sewa, apa saja yang termasuk, dan tata cara kunjungan?
Saya dapat mengirim dokumen yang relevan setelah mengonfirmasi identitas Anda dan tata cara kunjungan.
Terima kasih, [Nama dan cara menghubungi]
Jika jawabannya tidak, Anda dapat bertanya apakah dokumen lain akan berguna. Jangan berjanji akan mencari penjamin jika Anda tidak memilikinya, dan jangan otomatis mengirim semua rekening koran untuk mencoba mengimbanginya.
Surat referensi yang berdasarkan fakta
Jika Anda pernah menyewa tempat tinggal, mintalah pemilik sebelumnya memberikan surat keterangan yang terperinci. Surat tersebut akan lebih mudah diverifikasi jika mencantumkan periode terkait dan informasi kontak orang yang menandatanganinya.
Saya mengonfirmasi bahwa [nama] menyewa tempat tinggal di [alamat], dari [tanggal] hingga [tanggal].
Sepengetahuan saya, pembayaran yang disepakati telah dilakukan [keterangan yang tepat]. Saya dapat mengonfirmasi informasi ini melalui [kontak], dengan persetujuan orang yang bersangkutan.
[Nama, tanggal, dan tanda tangan]
Teksnya harus disesuaikan dengan hal-hal yang benar-benar dapat dikonfirmasi oleh orang tersebut: referensi yang dibuat-buat atau dilebih-lebihkan bukanlah solusi. Jika Anda belum pernah menyewa, tanyakan apakah surat keterangan bank atau bukti pembayaran rutin dapat diterima.
Membandingkan pilihan tanpa berasumsi bahwa penjamin tidak diperlukan
Anda dapat menjajaki beberapa pilihan secara bersamaan. Untuk setiap pilihan, ajukan pertanyaan yang sama terlebih dahulu: « Bukti apa yang Anda terima jika saya tidak memiliki kredit Kanada atau penjamin? »
| Pilihan | Pertanyaan yang perlu diajukan sebelum memutuskan |
|---|---|
| Asrama lembaga pendidikan | Apakah ada tempat untuk tanggal yang saya butuhkan? Dokumen, pembayaran, dan ketentuan keluar apa yang diminta? |
| Kamar atau tempat tinggal bersama | Siapa yang menandatangani perjanjian sewa? Apa status saya di tempat tinggal tersebut? Apa saja yang termasuk dalam biaya sewa dan aturan tinggal bersama? |
| Sewa langsung | Dokumen pengganti apa yang diterima pemilik? Berapa lama masa sewa dan biaya apa yang ditambahkan ke biaya sewa? |
| Akomodasi sementara | Berapa lama masa pemesanan, berapa biaya keseluruhan masa tinggal, dan apa ketentuan pembatalan atau perpanjangan? |
Tidak satu pun pilihan ini menjamin ketersediaan tempat atau pengecualian dari kewajiban memiliki penjamin. Untuk tempat tinggal bersama, perjanjian tertulis dapat membantu memperjelas pembayaran, tugas, dan aturan tinggal bersama. Namun, perjanjian tersebut tidak menggantikan kewajiban membaca perjanjian sewa dan tidak dengan sendirinya menentukan hak setiap penghuni. Kamar di rumah pemilik atau kesepakatan antara para penghuni mungkin tunduk pada aturan yang berbeda.
Bandingkan keseluruhan biaya dan komitmennya, bukan hanya biaya sewa yang tercantum. Jika Anda memilih akomodasi sementara agar dapat melanjutkan kunjungan langsung, pikirkan juga apa yang akan Anda lakukan jika pencarian berlangsung lebih lama dari perkiraan.
Tiga panduan provinsi sebelum membayar
Aturan di Kanada tidak seragam dan juga bergantung pada jenis akomodasi. Panduan di bawah ini berlaku untuk rezim yang dijelaskan oleh otoritas yang dikutip, bukan untuk semua kemungkinan pengaturan. Panduan ini didasarkan pada dokumen yang ditinjau pada 7 November 2026.
| Provinsi | Panduan yang perlu diperiksa untuk perjanjian sewa terkait |
|---|---|
| Québec | Menurut Tribunal administratif du logement, pemilik tidak boleh meminta pembayaran di muka lebih dari pembayaran sewa pertama, hingga batas 1 bulan, dan tidak boleh meminta deposit jaminan tambahan. |
| Ontario | Panduan perjanjian sewa standar provinsi, bertanggal Maret 2021, menjelaskan deposit sewa untuk pembayaran periode terakhir, yang dibatasi pada jumlah yang lebih rendah antara pembayaran sewa untuk 1 periode dan 1 bulan. Panduan itu juga membahas deposit kunci yang dapat dikembalikan. |
| British Columbia | Menurut halaman provinsi yang diperbarui pada 4 Maret 2026, deposit jaminan awal tidak boleh melebihi setengah dari biaya sewa 1 bulan. Deposit untuk hewan peliharaan tunduk pada aturan yang berbeda. |
Karena itu, jangan menganggap pembayaran beberapa bulan di muka sebagai solusi umum untuk ketiadaan riwayat kredit atau penjamin. Tanyakan apa tujuan setiap jumlah yang diminta, lalu periksa aturan yang berlaku untuk hunian Anda kepada otoritas yang berwenang di provinsi atau wilayah Anda.
Melindungi informasi pribadi dan memahami batas permintaan
Pengajuan sewa mungkin memerlukan informasi tertentu, tetapi wajar jika Anda menanyakan alasan suatu dokumen dikumpulkan, tujuan penggunaannya, dan apakah ada cara lain untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Aturan perlindungan informasi pribadi berbeda-beda menurut lokasi dan konteksnya.
Komisioner Privasi Kanada menyatakan bahwa nomor asuransi sosial tidak diperlukan untuk pemeriksaan kredit dasar. Jika nomor itu diminta untuk tujuan tersebut, tanyakan alasannya dan tawarkan dokumen identitas lain. Ini tidak berarti bahwa setiap permintaan identitas atau bukti penghasilan dilarang.
Di Ontario, Komisi Hak Asasi Manusia Ontario membedakan ketiadaan riwayat kredit dari catatan kredit yang buruk. Penjamin dapat diminta, tetapi bukan semata-mata karena seseorang termasuk dalam kelompok yang dilindungi oleh Kode Hak Asasi Manusia. Perlindungan dan pengecualian bergantung pada situasinya: jika suatu permintaan tampak diskriminatif, mintalah saran dari organisasi yang berwenang alih-alih menyimpulkan bahwa semua permintaan penjamin melanggar hukum.
Sebelum membayar: periksa hunian dan orang yang menyewakan
Iklan yang meyakinkan dan percakapan yang menyenangkan tidak cukup untuk memastikan bahwa penyewaan tersebut sah. Luangkan waktu untuk:
- Memeriksa tempat dan identitas orang yang Anda hubungi. Jika memungkinkan, kunjungi tempat tersebut atau minta orang tepercaya melakukannya. Jika Anda berada jauh, kunjungan video dapat melengkapi pemeriksaan, tetapi bukan jaminan.
- Memastikan orang tersebut berwenang menyewakan tempat itu. Bahkan orang yang memiliki akses ke tempat tersebut belum tentu berhak menyewakannya kepada Anda.
- Membaca ketentuan tertulis. Periksa alamat, biaya sewa, jumlah yang diminta, durasi, dan ketentuan keluar sebelum membuat komitmen.
- Waspada terhadap desakan. Permintaan uang sebelum kunjungan atau tekanan untuk segera membayar patut ditindaklanjuti dengan pemeriksaan tambahan.
- Menyimpan semua komunikasi dan meminta tanda terima untuk setiap pembayaran.
Jika Anda mencurigai adanya penipuan setelah melakukan pembayaran, segera hubungi bank dan polisi setempat; simpan iklan, pesan, dan bukti pembayaran. Pengajuan Anda tanpa kredit atau penjamin mungkin memerlukan komunikasi tambahan, tetapi situasi mendesak tidak boleh membuat Anda mengabaikan pemeriksaan terhadap pihak yang akan menerima informasi pribadi dan uang Anda.