ใช้หลักฐานที่เป็นประโยชน์แทนประวัติเครดิต
ประวัติเครดิตและผู้ค้ำประกันไม่ได้ตอบคำถามเดียวกันเสียทีเดียว อย่างแรกให้ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินบางประการในอดีต ส่วนอย่างหลังคือบุคคลที่ยินยอมรับประกันภาระหน้าที่ตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง หากคุณไม่มีทั้งสองอย่าง ให้อธิบายสถานการณ์ของคุณและเสนอเอกสารที่แสดงสิ่งที่คุณสามารถยืนยันได้ด้วยวิธีอื่น
Tribunal administratif du logement ของควิเบกยกตัวอย่างเอกสาร เช่น หนังสือรับรองจากธนาคาร เจ้าของที่พักเดิม หรือองค์กรที่ได้รับการชำระเงินเป็นประจำ ฝ่ายบริการที่พักของ McGill University ยังแนะนำให้พูดคุยกับเจ้าของที่พักเกี่ยวกับข้อมูลทางการเงินประเภทอื่น เมื่อไม่มีประวัติเครดิตในแคนาดา ตัวอย่างเหล่านี้ไม่ได้รับประกันว่าใบสมัครจะได้รับการยอมรับ
เตรียมเอกสารชุดสั้น ๆ ที่ปรับให้เหมาะกับคำขอแต่ละครั้ง:
- เมือง วันที่ต้องการย้ายเข้า และระยะเวลาที่ต้องการเช่า;
- งบประมาณค่าที่พัก และหากเกี่ยวข้อง หนังสือรับรองเงินทุนที่มีอยู่;
- หลักฐานแสดงเงินทุน เช่น จดหมายทุนการศึกษา หากคุณมี;
- หนังสือรับรองจากเจ้าของที่พักเดิม หรือหนังสือรับรองการชำระเงินเป็นประจำ;
- ข้อมูลติดต่อของบุคคลอ้างอิง โดยได้รับความยินยอมจากบุคคลนั้นแล้ว
คุณสามารถเสนอข้อมูลอ้างอิงจากต่างประเทศได้ แต่ไม่ควรทึกทักว่าจะได้รับการยอมรับ ก่อนส่งเอกสารที่มีข้อมูลละเอียดอ่อน ให้ถามว่าเอกสารใดมีประโยชน์จริง ๆ และควรส่งอย่างไร อย่านำเสนอรายได้ ทุนการศึกษา หรือข้อมูลอ้างอิงว่าเป็นสิ่งที่มีอยู่แน่นอน หากคุณไม่สามารถยืนยันได้จริง
ข้อความแรก: ถามโดยยังไม่ส่งเอกสารทั้งหมด
การติดต่อครั้งแรกนี้มีไว้เพื่อตรวจสอบว่าที่พักและเงื่อนไขการสมัครเหมาะกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่ คุณสามารถปรับข้อความต่อไปนี้ได้:
สวัสดีครับ/ค่ะ
ฉันกำลังหาที่พักใน [เมือง] ตั้งแต่วันที่ [วันที่] เป็นระยะเวลา [ระยะเวลาที่ต้องการ] ขณะนี้ฉันยังไม่มีประวัติเครดิตในแคนาดาหรือผู้ค้ำประกัน
คุณจะพิจารณาเอกสารต่อไปนี้แทนได้หรือไม่: [หนังสือรับรองจากธนาคาร / หลักฐานแสดงเงินทุน / หนังสือรับรองจากเจ้าของที่พักเดิม] และช่วยแจ้งค่าเช่า รายการที่รวมอยู่ในค่าเช่า และวิธีการเข้าชมที่พักให้ทราบได้ไหม
ฉันสามารถส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องได้หลังจากยืนยันตัวตนของคุณและวิธีการเข้าชมที่พักแล้ว
ขอบคุณครับ/ค่ะ [ชื่อและช่องทางติดต่อ]
หากได้รับคำตอบปฏิเสธ คุณอาจถามได้ว่าเอกสารอื่นจะเป็นประโยชน์หรือไม่ อย่าสัญญาว่าจะหาผู้ค้ำประกันหากคุณไม่มี และอย่าส่งใบแจ้งยอดทั้งหมดโดยอัตโนมัติเพียงเพื่อชดเชยการไม่มีประวัติเครดิตหรือผู้ค้ำประกัน
จดหมายอ้างอิงที่ยึดตามข้อเท็จจริง
หากคุณเคยเช่าที่พักมาก่อน ให้ขอหนังสือรับรองที่ระบุรายละเอียดชัดเจนจากเจ้าของที่พักเดิม หนังสือจะตรวจสอบได้ง่ายขึ้นหากระบุช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องและข้อมูลติดต่อของผู้ลงนาม
ขอรับรองว่าข้าพเจ้าได้ให้ [ชื่อ] เช่าที่พักซึ่งตั้งอยู่ที่ [ที่อยู่] ตั้งแต่วันที่ [วันที่] ถึงวันที่ [วันที่]
เท่าที่ข้าพเจ้าทราบ การชำระเงินตามที่ตกลงกันได้ดำเนินการแล้ว [รายละเอียดที่ถูกต้อง] สามารถติดต่อข้าพเจ้าเพื่อยืนยันข้อมูลนี้ได้ที่ [ข้อมูลติดต่อ] โดยได้รับความยินยอมจากบุคคลที่เกี่ยวข้อง
[ชื่อ วันที่ และลายเซ็น]
ควรปรับข้อความให้ตรงกับสิ่งที่ผู้ให้ข้อมูลสามารถยืนยันได้จริง การแต่งเติมหรือเขียนข้อมูลอ้างอิงขึ้นมาไม่ใช่ทางแก้ หากคุณไม่เคยเช่าที่พักมาก่อน ให้ถามแทนว่าหนังสือรับรองจากธนาคารหรือหลักฐานการชำระเงินเป็นประจำจะใช้ได้หรือไม่
เปรียบเทียบทางเลือกโดยไม่ทึกทักว่าจะได้รับการยกเว้นผู้ค้ำประกัน
คุณสามารถสำรวจทางเลือกหลายแบบไปพร้อมกันได้ สำหรับแต่ละทางเลือก ให้เริ่มด้วยคำถามเดียวกันว่า “หากไม่มีเครดิตในแคนาดาหรือผู้ค้ำประกัน คุณยอมรับหลักฐานประเภทใดบ้าง?”
| ทางเลือก | คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ |
|---|---|
| หอพักของสถาบันการศึกษา | มีที่ว่างในช่วงวันที่ฉันต้องการหรือไม่ ต้องใช้เอกสารและชำระเงินอะไรบ้าง และมีเงื่อนไขการย้ายออกอย่างไร |
| ห้องพักหรือการอยู่ร่วมกับผู้อื่น | ใครเป็นผู้ลงนามในสัญญาเช่า ฉันมีสถานะอย่างไรในที่พัก ค่าเช่ารวมอะไรบ้าง และมีกฎการอยู่ร่วมกันอย่างไร |
| เช่าที่พักแยกเป็นของตนเอง | เจ้าของที่พักยอมรับเอกสารทดแทนประเภทใด ระยะเวลาสัญญาเช่าเท่าใด และมีค่าใช้จ่ายใดเพิ่มเติมจากค่าเช่าบ้าง |
| ที่พักชั่วคราว | จองไว้เป็นระยะเวลาเท่าใด ค่าใช้จ่ายตลอดการเข้าพักรวมเป็นเท่าใด และมีเงื่อนไขการยกเลิกหรือขยายเวลาพักอย่างไร |
ไม่มีทางเลือกใดรับประกันว่าจะมีที่พักว่างหรือได้รับการยกเว้นผู้ค้ำประกัน สำหรับการอยู่ร่วมกับผู้อื่น ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอาจช่วยระบุการชำระเงิน หน้าที่ และกฎการอยู่ร่วมกันได้ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงดังกล่าวไม่ทดแทนการอ่านสัญญาเช่า และไม่ได้กำหนดสิทธิของผู้อยู่อาศัยแต่ละคนด้วยตัวเอง การเช่าห้องในบ้านของเจ้าของที่พักหรือข้อตกลงระหว่างผู้อยู่อาศัยอาจอยู่ภายใต้กฎที่แตกต่างกัน
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและภาระผูกพันทั้งหมด ไม่ใช่เพียงค่าเช่าที่ประกาศไว้ หากคุณเลือกที่พักชั่วคราวเพื่อไปดูที่พักจริง ให้ตรวจสอบด้วยว่าคุณจะทำอย่างไรหากการหาที่พักใช้เวลานานกว่าที่คาด
ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับ 3 จังหวัดก่อนจ่ายเงิน
กฎระเบียบในแคนาดาไม่ได้เป็นแบบเดียวกันทั้งหมด และยังขึ้นอยู่กับประเภทที่พักด้วย ข้อมูลเบื้องต้นด้านล่างเกี่ยวข้องกับระบบที่หน่วยงานที่อ้างถึงอธิบายไว้ ไม่ใช่ข้อตกลงทุกประเภทที่อาจเกิดขึ้น โดยอ้างอิงเอกสารที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2026
| จังหวัด | ข้อมูลเบื้องต้นที่ควรตรวจสอบสำหรับสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง |
|---|---|
| ควิเบก | ตามข้อมูลของ Tribunal administratif du logement เจ้าของที่พักเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินค่าเช่างวดแรก โดยสูงสุดไม่เกิน 1 เดือน และเรียกเก็บเงินประกันเพิ่มเติมไม่ได้ |
| ออนแทรีโอ | คู่มือสัญญาเช่ามาตรฐานของจังหวัด ลงวันที่มีนาคม 2021 ระบุเงินประกันค่าเช่าที่ใช้สำหรับค่าเช่างวดสุดท้าย โดยจำกัดไว้ที่จำนวนที่น้อยกว่าระหว่างค่าเช่า 1 งวดกับ 1 เดือน คู่มือยังกล่าวถึงเงินประกันกุญแจที่คืนได้ด้วย |
| บริติชโคลัมเบีย | ตามหน้าข้อมูลของจังหวัดที่ปรับปรุงเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2026 เงินประกันความเสียหายเริ่มต้นต้องไม่เกินครึ่งหนึ่งของค่าเช่า 1 เดือน เงินประกันสำหรับสัตว์เลี้ยงอยู่ภายใต้กฎที่แยกต่างหาก |
ดังนั้น อย่ามองว่าการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือนเป็นวิธีแก้ปัญหาทั่วไปสำหรับการไม่มีเครดิตหรือผู้ค้ำประกัน ถามว่าเงินแต่ละจำนวนเป็นค่าอะไร จากนั้นตรวจสอบกฎที่ใช้กับที่พักของคุณกับหน่วยงานที่รับผิดชอบในจังหวัดหรือดินแดนของคุณ
ปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลและรู้ขอบเขตของคำขอ
การสมัครเช่าที่พักอาจต้องใช้ข้อมูลบางอย่าง แต่คุณสามารถถามได้อย่างสมเหตุสมผลว่าเก็บเอกสารใดไปเพราะเหตุใด ใช้เพื่ออะไร และมีวิธีอื่นในการตอบสนองความต้องการนั้นหรือไม่ กฎการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลแตกต่างกันไปตามสถานที่และบริบท
สำนักงานกรรมาธิการคุ้มครองความเป็นส่วนตัวแห่งแคนาดาระบุว่า หมายเลขประกันสังคมไม่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบเครดิตขั้นพื้นฐาน หากมีผู้ขอหมายเลขนี้เพื่อจุดประสงค์ดังกล่าว ให้ถามเหตุผลและเสนอเอกสารยืนยันตัวตนอื่นแทน ทั้งนี้ไม่ได้หมายความว่าการขอเอกสารยืนยันตัวตนหรือหลักฐานรายได้ทุกกรณีเป็นสิ่งต้องห้าม
ในออนแทรีโอ คณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งออนแทรีโอแยกความแตกต่างระหว่างการไม่มีประวัติเครดิตกับการมีประวัติเครดิตที่ไม่ดี อาจมีการขอผู้ค้ำประกันได้ แต่ไม่ใช่เพียงเพราะบุคคลนั้นอยู่ในกลุ่มที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้ Human Rights Code การคุ้มครองและข้อยกเว้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ หากคำขอที่ได้รับดูเหมือนเป็นการเลือกปฏิบัติ ให้ขอคำแนะนำจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แทนที่จะสรุปว่าการขอผู้ค้ำประกันทุกกรณีเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
ก่อนจ่ายเงิน: ตรวจสอบที่พักและบุคคลที่ติดต่อด้วย
ประกาศที่น่าเชื่อถือและการพูดคุยที่เป็นมิตรไม่เพียงพอที่จะยืนยันได้ว่าการเช่านั้นถูกต้องตามกฎหมาย ใช้เวลาทำสิ่งต่อไปนี้:
- ตรวจสอบสถานที่และตัวตนของผู้ที่ติดต่อด้วย หากเป็นไปได้ ให้ไปดูที่พักหรือขอให้คนที่คุณไว้ใจไปแทน หากอยู่ไกล การชมที่พักผ่านวิดีโออาจช่วยเสริมการตรวจสอบได้ แต่ไม่ได้เป็นหลักประกัน
- ยืนยันว่าบุคคลนั้นมีสิทธิให้เช่า แม้บุคคลนั้นจะเข้าถึงสถานที่ได้ ก็ไม่ได้แปลว่าเขามีสิทธิให้คุณเช่าเสมอไป
- อ่านเงื่อนไขที่เป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบที่อยู่ ค่าเช่า เงินที่เรียกเก็บ ระยะเวลา และเงื่อนไขการย้ายออกก่อนตกลง
- ระวังการเร่งรัด การขอเงินก่อนเข้าชมที่พักหรือการกดดันให้จ่ายทันทีควรทำให้คุณตรวจสอบเพิ่มเติม
- เก็บบันทึกการติดต่อและขอใบเสร็จ สำหรับเงินทุกจำนวนที่จ่ายไป
หากสงสัยว่าถูกหลอกลวงหลังชำระเงิน ให้ติดต่อธนาคารและตำรวจในพื้นที่โดยเร็ว เก็บประกาศ ข้อความ และหลักฐานการชำระเงินไว้ ใบสมัครของคุณที่ไม่มีประวัติเครดิตหรือผู้ค้ำประกันอาจต้องมีการพูดคุยเพิ่มเติม แต่ความเร่งรีบไม่ควรทำให้คุณละเลยการตรวจสอบว่าคุณกำลังมอบข้อมูลและเงินให้ใคร