Erstatt kreditthistorikk med nyttige bevis
Kreditthistorikk og en kausjonist besvarer ikke nøyaktig det samme spørsmålet. Kreditthistorikken sier noe om visse tidligere økonomiske forpliktelser; en kausjonist er en person som godtar å garantere for forpliktelsene som følger av avtalen. Hvis du ikke har noen av delene, kan du forklare situasjonen din og foreslå dokumenter som viser hva du kan dokumentere på andre måter.
Tribunal administratif du logement du Québec nevner blant annet attester fra en bank, en tidligere utleier eller en organisasjon som mottar regelmessige betalinger. McGill Universitys boligtjeneste foreslår også at man diskuterer andre økonomiske opplysninger med utleieren hvis man ikke har kanadisk kreditthistorikk. Disse eksemplene garanterer ikke at en søknad blir godkjent.
Forbered en kort søknadspakke som du kan tilpasse til hver søknad:
- byen, ønsket innflyttingsdato og leieperiode;
- boligbudsjettet ditt og, hvis relevant, en bekreftelse på tilgjengelige midler;
- dokumentasjon på finansiering, for eksempel et stipendbrev, hvis du har det;
- en referanse fra en tidligere utleier eller en bekreftelse på regelmessige betalinger;
- kontaktopplysninger til en referanseperson, med personens samtykke.
Du kan tilby en referanse fra utlandet, men ikke gå ut fra at den blir godtatt. Før du sender sensitive dokumenter, bør du spørre hvilke dokumenter som faktisk er nyttige, og hvordan de skal sendes. Ikke oppgi inntekt, stipend eller referanser som bekreftet hvis du ikke kan dokumentere dem.
Første melding: still spørsmålet uten å sende hele søknaden
Den første kontakten skal hjelpe deg med å finne ut om boligen og søknadsprosessen passer til situasjonen din. Du kan tilpasse følgende melding:
Hei,
Jeg ser etter bolig i [by] fra [dato], for en periode på [ønsket leieperiode]. Jeg har ennå ikke kanadisk kreditthistorikk eller kausjonist.
Vil dere vurdere [bankbekreftelse / dokumentasjon på finansiering / referanse fra tidligere utleier] i stedet? Kan dere også opplyse om husleien, hva som er inkludert, og hvordan visningene foregår?
Jeg kan sende relevante dokumenter etter at jeg har bekreftet identiteten deres og vilkårene for visningen.
Takk, [Navn og kontaktmåte]
Hvis svaret er nei, kan du spørre om et annet dokument kan være nyttig. Ikke lov å finne en kausjonist hvis du ikke har noen, og ikke send automatisk alle kontoutskriftene dine for å forsøke å kompensere.
Et referansebrev basert på fakta
Hvis du har leid bolig tidligere, kan du be den tidligere utleieren om en presis bekreftelse. Den vil være enklere å kontrollere hvis den oppgir den aktuelle perioden og kontaktopplysningene til personen som signerer.
Jeg bekrefter at jeg leide ut boligen på [adresse] til [navn] fra [dato] til [dato].
Så vidt jeg kjenner til, ble de avtalte betalingene gjennomført [nøyaktig opplysning]. Jeg kan bekrefte disse opplysningene via [kontaktopplysninger], med samtykke fra den det gjelder.
[Navn, dato og signatur]
Teksten må tilpasses det personen faktisk kan bekrefte: en oppdiktet eller forskjønnet referanse er ingen løsning. Hvis du aldri har leid bolig, kan du heller spørre om en bankbekreftelse eller dokumentasjon på regelmessige betalinger vil være tilstrekkelig.
Sammenlign alternativene uten å anta at du slipper kausjonist
Du kan undersøke flere alternativer samtidig. For hvert alternativ bør du først stille det samme spørsmålet: «Hvilke bevis godtar dere hvis jeg ikke har kanadisk kreditthistorikk eller kausjonist?»
| Alternativ | Spørsmål du bør stille før du bestemmer deg |
|---|---|
| Bolig ved utdanningsinstitusjonen | Finnes det en ledig plass for datoene mine? Hvilke dokumenter, betalinger og vilkår for utflytting kreves? |
| Rom eller bofellesskap | Hvem signerer leiekontrakten? Hva blir statusen min i boligen? Hva er inkludert i husleien, og hvilke husregler gjelder? |
| Egen leiebolig | Hvilke alternative dokumenter godtar utleieren? Hvor lang er leieperioden, og hvilke kostnader kommer i tillegg til husleien? |
| Midlertidig innkvartering | Hvilken periode er bestilt, hva koster hele oppholdet, og hvilke vilkår gjelder for avbestilling eller forlengelse? |
Ingen av disse alternativene garanterer at du får en plass eller slipper å ha kausjonist. Ved bofellesskap kan en skriftlig avtale bidra til å tydeliggjøre betalinger, oppgaver og husregler. Den erstatter likevel ikke en gjennomgang av leiekontrakten og fastslår ikke alene rettighetene til hver enkelt beboer. Et rom hos eieren eller en avtale mellom beboere kan være underlagt andre regler.
Sammenlign de samlede kostnadene og forpliktelsene, ikke bare den oppgitte husleien. Hvis du velger en midlertidig løsning for å fortsette boligvisningene på stedet, bør du også undersøke hva du gjør hvis boligsøket tar lengre tid enn forventet.
Tre provinsielle retningslinjer du bør sjekke før du betaler
Reglene er ikke de samme over hele Canada og avhenger også av typen innkvartering. Retningslinjene nedenfor gjelder ordningene som er beskrevet av myndighetene det henvises til, og ikke alle mulige avtaler. De bygger på dokumenter som ble gjennomgått 7. november 2026.
| Provins | Retningslinje du bør kontrollere for den aktuelle leieavtalen |
|---|---|
| Québec | Ifølge Tribunal administratif du logement kan utleieren ikke kreve mer enn husleien for den første leieterminen på forskudd, opp til et beløp tilsvarende 1 måned, og kan heller ikke kreve et ekstra sikkerhetsdepositum. |
| Ontario | Den provinsielle veiledningen til standardleiekontrakten, datert mars 2021, beskriver et leiedepositum til den siste leieterminen, begrenset til det laveste beløpet av husleien for én leietermin eller 1 måned. Den omtaler også et refunderbart nøkkeldepositum. |
| Britisk Columbia | Ifølge provinsens nettside, oppdatert 4. mars 2026, kan det opprinnelige sikkerhetsdepositumet ikke være høyere enn halvparten av 1 måneds husleie. Depositum for kjæledyr følger egne regler. |
Ikke betrakt derfor betaling av flere måneders husleie på forskudd som en generell løsning hvis du mangler kreditthistorikk eller kausjonist. Spør hva hvert beløp gjelder, og kontroller deretter hvilke regler som gjelder for boligen hos den relevante myndigheten i provinsen eller territoriet ditt.
Beskytt opplysningene dine og forstå begrensningene ved krav
En søknad kan kreve visse opplysninger, men det er rimelig å spørre hvorfor et dokument innhentes, hva det skal brukes til, og om det finnes en annen måte å dekke behovet på. Reglene for personvern varierer etter sted og situasjon.
Office of the Privacy Commissioner of Canada opplyser at personnummeret (SIN) ikke er nødvendig for en grunnleggende kredittsjekk. Hvis du blir bedt om det til dette formålet, bør du spørre hvorfor og foreslå et annet identitetsdokument. Det betyr ikke at alle forespørsler om identitetsbekreftelse eller dokumentasjon på inntekt er forbudt.
I Ontario skiller Ontario Human Rights Commission mellom manglende kreditthistorikk og en dårlig kredittvurdering. Det kan stilles krav om kausjonist, men ikke bare fordi personen tilhører en gruppe som er beskyttet av menneskerettighetsloven. Vernet og unntakene avhenger av situasjonen: Hvis du mener at et krav kan være diskriminerende, bør du be den relevante organisasjonen om råd i stedet for å konkludere med at alle krav om kausjonist er ulovlige.
Før du betaler: kontroller boligen og personen
En overbevisende annonse og en hyggelig samtale er ikke nok til å bekrefte at leieforholdet er legitimt. Ta deg tid til å:
- Kontrollere boligen og identiteten til personen du snakker med. Dra på visning hvis det er mulig, eller be en person du stoler på om å gjøre det. Hvis du er langt unna, kan en videovisning supplere kontrollene, men den er ingen garanti.
- Bekrefte at personen har rett til å leie ut boligen. Selv om noen har tilgang til boligen, betyr ikke det nødvendigvis at personen har rett til å leie den ut til deg.
- Lese de skriftlige vilkårene. Kontroller adressen, husleien, beløpene som kreves, leieperioden og vilkårene for utflytting før du forplikter deg.
- Være på vakt mot tidspress. Et krav om betaling før visning eller press om å betale umiddelbart bør føre til ytterligere kontroll.
- Ta vare på all kommunikasjon og be om kvittering for alle beløp du betaler.
Hvis du mistenker svindel etter at du har betalt, bør du raskt kontakte banken din og det lokale politiet. Ta vare på annonsen, meldingene og betalingsdokumentasjonen. En søknad uten kreditthistorikk eller kausjonist kan kreve flere samtaler, men det haster ikke så mye at du bør la være å undersøke hvem du overlater opplysningene og pengene dine til.