Tìm phòng ở đâu?
Dịch vụ nhà ở ngoài khuôn viên trường của trường bạn là điểm khởi đầu tốt để tìm các nguồn phù hợp với thành phố và khuôn viên trường. Sau đó, hãy xem nhiều tin đăng để so sánh các lựa chọn, nhưng đừng cho rằng một nền tảng đã xác minh từng tin.
Tại Montréal, McGill giới thiệu Places4Students là đối tác hỗ trợ tìm nhà ngoài khuôn viên trường: trang này có các tin đăng, nhà cho thuê lại và hồ sơ người tìm bạn cùng nhà. Trường cũng nêu Kijiji và Rentals.ca là những nguồn có thể tham khảo để tìm nhà ở Montréal. Đây chỉ là ví dụ, không phải danh sách đầy đủ hay sự bảo đảm rằng nhà còn trống hoặc đáng tin cậy.
Nếu bạn học ở nơi khác, hãy tìm các nguồn dành riêng cho trường và địa điểm học tập của mình. Nhớ kiểm tra đúng khuôn viên trường trước khi so sánh thời gian đi lại: tin đăng gần một tòa nhà của trường chưa chắc đã gần nơi bạn sẽ học.
So sánh các lựa chọn ngoài tiền thuê nhà
Một căn phòng có giá phải chăng trong tin đăng có thể kém hấp dẫn hơn khi tính thêm các chi phí khác và thời gian đi lại. Với mỗi lựa chọn, hãy ghi lại câu trả lời cho cùng những câu hỏi sau:
| Nội dung cần so sánh | Câu hỏi cần đặt ra |
|---|---|
| Chi phí hằng tháng | Tiền thuê phòng của bạn là bao nhiêu? Những dịch vụ nào đã bao gồm hoặc cần chia sẻ chi phí? |
| Các khoản ban đầu | Trước khi chuyển vào, bạn được yêu cầu trả những khoản nào, với lý do gì và vào ngày nào? |
| Địa điểm | Bạn sẽ phải đi bao xa để đến khuôn viên trường? |
| Không gian | Phòng nào là riêng tư? Những khu vực và đồ nội thất nào được dùng chung? |
| Thời hạn | Ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng là khi nào, và dự kiến có những điều kiện nào nếu bạn chuyển đi? |
Hãy hỏi thêm có bao nhiêu người sẽ sống chung và chi phí chung được phân chia như thế nào. Nếu câu trả lời cho một vấn đề quan trọng còn mơ hồ, hãy đề nghị làm rõ bằng văn bản. Sau đó, so sánh riêng chi phí hằng tháng và số tiền cần trả lúc đầu: tiền đặt cọc được hoàn lại và khoản phí hằng tháng có vai trò khác nhau trong ngân sách của bạn.
Ai ký hợp đồng, và ký với ai?
Trước khi ký, hãy đề nghị xem văn bản sẽ ràng buộc bạn với nơi ở. Bạn sẽ là người cùng những người ở ghép ký một hợp đồng thuê chung, có hợp đồng thuê riêng, hay ký thỏa thuận với người đã thuê nhà? Không nên nhầm lẫn giữa những trường hợp này.
Tại Québec, Tribunal administratif du logement phân biệt người ở ghép, là người ký hợp đồng thuê với chủ nhà, với người chỉ lưu trú, không có hợp đồng với chủ nhà. Theo mặc định, mỗi người ở ghép chịu trách nhiệm về phần tiền thuê của mình. Tuy nhiên, nếu hợp đồng quy định rõ nghĩa vụ liên đới, mỗi người có thể phải chịu trách nhiệm về toàn bộ tiền thuê; Tribunal cũng lưu ý có ngoại lệ, chẳng hạn đối với những người ở ghép đã kết hôn. Ngay cả khi không có nghĩa vụ liên đới, việc không trả tiền thuê cũng có thể khiến hợp đồng bị ảnh hưởng.
Tại Ontario, hướng dẫn về hợp đồng thuê tiêu chuẩn cho biết những người cùng ký hợp đồng đều chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ trong hợp đồng, bao gồm toàn bộ tiền thuê. Điều này không mặc nhiên mô tả tình huống của người có thỏa thuận riêng hoặc không có tên trong hợp đồng thuê.
Tại British Columbia, người chỉ thỏa thuận với một người thuê khác không có cùng mối quan hệ với chủ nhà như người ký hợp đồng thuê. Tỉnh bang cũng phân biệt tranh chấp với chủ nhà và tranh chấp giữa những người ở ghép.
Câu hỏi cần đặt ra trước khi quyết định: “Ai cho tôi thuê phòng, tôi sẽ ký văn bản nào và tôi phải chịu trách nhiệm về khoản tiền nào nếu người khác không trả?” Nếu câu trả lời vẫn chưa rõ, hãy liên hệ cơ quan quản lý nhà ở hoặc nguồn hỗ trợ pháp lý phù hợp.
Tiền đặt cọc và tiền trả trước: 3 ví dụ cấp tỉnh bang
Các thông tin sau đây mang tính khái quát và được cập nhật đến ngày 7 tháng 11 năm 2026. Những thông tin này áp dụng cho các hình thức thuê nhà thuộc phạm vi điều chỉnh của các quy định được trích dẫn: không bao quát mọi loại phòng, mọi tỉnh bang và vùng lãnh thổ.
| Tỉnh bang | Các quy định được trích dẫn nêu gì | Điểm cần lưu ý |
|---|---|---|
| Québec | Chủ nhà không được yêu cầu trả trước nhiều hơn kỳ tiền thuê đầu tiên, tối đa bằng 1 tháng, cũng không được yêu cầu thêm khoản tiền đặt cọc bảo đảm hoặc tiền đặt cọc chìa khóa. | Một số phòng trong nơi ở chính của chủ nhà không thuộc thẩm quyền của Tribunal administratif du logement nếu đáp ứng những điều kiện cụ thể. |
| Ontario | Tiền đặt cọc tiền thuê không được vượt quá 1 tháng tiền thuê hoặc 1 kỳ thuê nếu kỳ đó ngắn hơn. Khoản tiền này dùng cho kỳ thuê cuối cùng, không dùng để bồi thường thiệt hại. | Tiền đặt cọc chìa khóa có thể được hoàn lại và là khoản riêng biệt. Hãy kiểm tra xem chế độ thuê nhà có áp dụng cho trường hợp của bạn hay không. |
| British Columbia | Đối với hợp đồng thuê chịu sự điều chỉnh của luật thuê nhà ở của tỉnh bang, tiền đặt cọc bảo đảm không được vượt quá một nửa tiền thuê hằng tháng. | Cũng có thể được phép thu một khoản đặt cọc riêng cho vật nuôi, với mức trần riêng. |
Cách bố trí nhà ở cũng quan trọng. Ví dụ, tại British Columbia, luật thuê nhà ở của tỉnh bang không áp dụng khi người ở chung bếp hoặc phòng tắm với chủ nhà. Tại Ontario cũng vậy, một số tình huống ở chung với chủ nhà không thuộc chế độ thuê nhà do Landlord and Tenant Board giới thiệu.
Trước khi trả tiền, hãy hỏi tên gọi và mục đích của từng khoản, cũng như điều kiện hoàn tiền nếu đó là tiền đặt cọc. Nếu ở một tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ khác, hãy tham khảo cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thay vì áp dụng các ví dụ này.
Nhận biết cạm bẫy trước khi chuyển tiền
Tin đăng có giá rẻ bất thường, yêu cầu trả tiền trước khi xem nhà hoặc từ chối cho xem nơi ở đều là những dấu hiệu cần tạm dừng. Cẩm nang nhà ở ngoài khuôn viên trường của UBC Okanagan khuyến nghị, trong số những điều khác, nên xem nhà và xác minh thông tin trước khi trả tiền.
Nếu bạn đang ở nước ngoài, xem video có thể giúp kiểm tra phòng và các khu vực chung; một người đáng tin cậy cũng có thể đến xem trực tiếp. Tuy nhiên, chỉ xem video không thể chứng minh danh tính của người liên hệ hoặc quyền cho thuê của họ. Hãy hỏi ai là chủ nhà và, nếu người đang thuê nhà đề nghị cho bạn thuê phòng, hãy hỏi văn bản nào quy định thỏa thuận giữa người đó với bạn.
Tránh gửi giấy tờ cá nhân nếu bạn chưa hiểu vì sao họ yêu cầu và những giấy tờ đó sẽ được chuyển cho ai. Hãy lưu lại trao đổi, hợp đồng và bằng chứng thanh toán. Nếu nghi ngờ có hành vi lừa đảo sau khi chuyển tiền, hãy nhanh chóng liên hệ ngân hàng, cảnh sát và nền tảng bạn đã sử dụng.
Chuẩn bị cho cuộc sống chung và trường hợp cần chuyển đi
Một nơi ở có thể phù hợp trên giấy tờ nhưng lại khó chia sẻ trong sinh hoạt hằng ngày. Trước khi cam kết, hãy trao đổi về sự yên tĩnh cần thiết để học tập, việc sử dụng nhà bếp, dọn dẹp, khách đến chơi và chia sẻ chi phí. Cũng nên hỏi ai mua đồ dùng chung và việc hoàn trả tiền sẽ được sắp xếp như thế nào.
Tribunal administratif du logement khuyến nghị lập thỏa thuận bằng văn bản giữa những người ở ghép để làm rõ các sắp xếp này. Thỏa thuận cũng có thể nêu cách nhóm dự định xử lý nếu một người muốn chuyển đi. Tuy nhiên, thỏa thuận này không thay thế hợp đồng thuê hoặc các quy định áp dụng: trước khi chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, hãy kiểm tra riêng thủ tục và những chấp thuận cần thiết.
Khi chuyển vào, hãy giữ một bản sao các giấy tờ đã ký và ghi lại tình trạng phòng cùng các khu vực chung. Ảnh có ghi ngày chụp có thể bổ sung cho ghi chú của bạn. Hãy lưu cả hóa đơn và trao đổi liên quan đến việc sửa chữa hoặc các khoản tiền đã trả.
Sử dụng các nguồn thông tin của trường
Các trường đại học có thể giới thiệu những nguồn hữu ích nhưng không vì thế mà bảo đảm sẽ có phòng. Chẳng hạn, McGill tập hợp các nguồn tìm nhà ngoài khuôn viên trường dành cho khuôn viên trung tâm thành phố và Macdonald. Tại Kelowna, cẩm nang của UBC Okanagan hướng dẫn xem xét ngân sách, tìm nhà và đi xem nhà.
Nếu bạn quan tâm đến các trường này, hồ sơ StudyCanada của họ là điểm khởi đầu để tìm hiểu kế hoạch của mình: McGill University và The University of British Columbia. Để tìm nhà, hãy tham khảo các nguồn phù hợp với khuôn viên trường nơi bạn sẽ học.
Trước khi quyết định, hãy xem lại 4 nội dung cần kiểm tra: địa điểm, người cho thuê, cam kết bằng văn bản của bạn và các khoản tiền được yêu cầu. Nếu một trong những điểm này vẫn chưa rõ, hãy dành thời gian làm rõ trước khi ký hoặc trả tiền.