Di mana mencari kamar?
Layanan perumahan luar kampus di institusi pendidikan Anda merupakan titik awal yang baik untuk menemukan sumber daya yang sesuai dengan kota dan kampus Anda. Selanjutnya, periksa beberapa iklan untuk membandingkan penawaran, tanpa menganggap bahwa suatu platform telah memverifikasi setiap penawaran.
Di Montréal, McGill mencantumkan Places4Students sebagai mitra untuk pencarian tempat tinggal di luar kampus: situs ini memuat, antara lain, iklan, sublet, dan profil calon teman serumah. Universitas tersebut juga menyebut Kijiji dan Rentals.ca sebagai beberapa pilihan pencarian di Montréal. Ini adalah contoh, bukan daftar lengkap ataupun jaminan ketersediaan atau keandalan.
Jika Anda belajar di tempat lain, cari sumber daya khusus untuk institusi pendidikan dan lokasi studi Anda. Pastikan kampus yang dituju sebelum membandingkan perjalanan: iklan yang dekat dengan sebuah gedung universitas belum tentu dekat dengan gedung tempat Anda mengikuti kuliah.
Bandingkan penawaran selain dari biaya sewa
Kamar yang terlihat terjangkau di iklan bisa jadi kurang menarik setelah pengeluaran lain dan perjalanan diperhitungkan. Untuk setiap penawaran, catat jawaban atas pertanyaan yang sama:
| Hal yang dibandingkan | Pertanyaan yang diajukan |
|---|---|
| Biaya bulanan | Berapa biaya sewa kamar Anda? Layanan apa yang sudah termasuk atau perlu ditanggung bersama? |
| Pembayaran awal | Apa yang diminta sebelum Anda masuk, untuk keperluan apa, dan kapan harus dibayar? |
| Lokasi | Seperti apa perjalanan ke kampus Anda? |
| Ruang | Ruangan apa yang bersifat pribadi? Ruang dan perabot apa yang digunakan bersama? |
| Durasi | Apa tanggal yang tercantum dalam kontrak dan ketentuan yang direncanakan jika Anda ingin pergi? |
Tanyakan juga berapa orang yang akan berbagi tempat tersebut dan bagaimana pengeluaran bersama dibagi. Jika jawaban penting masih samar, mintalah agar hal itu diperjelas secara tertulis. Kemudian, bandingkan biaya bulanan dan jumlah yang harus dibayar saat awal secara terpisah: uang jaminan yang dapat dikembalikan dan biaya bulanan memiliki fungsi yang berbeda dalam anggaran Anda.
Siapa yang menandatangani, dan dengan siapa?
Sebelum menandatangani, mintalah untuk melihat dokumen yang akan mengikat Anda pada tempat tinggal tersebut. Apakah Anda akan menandatangani satu kontrak sewa bersama penghuni lain, menjadi pemegang kontrak tersendiri, atau terikat oleh kesepakatan dengan seseorang yang sudah menyewa tempat tersebut? Situasi-situasi ini tidak boleh dianggap sama.
Di Quebec, Tribunal administratif du logement membedakan antara penghuni bersama yang membuat kontrak sewa dengan pemilik/pemberi sewa dan penghuni biasa yang tidak memiliki kontrak dengan pihak tersebut. Secara default, setiap penghuni bersama bertanggung jawab atas bagian sewanya masing-masing. Namun, jika kontrak secara tegas menetapkan kewajiban tanggung renteng, setiap orang dapat dimintai pertanggungjawaban atas seluruh biaya sewa; Tribunal juga menyebutkan pengecualian, khususnya bagi penghuni bersama yang menikah. Bahkan tanpa tanggung renteng, tunggakan pembayaran dapat membahayakan kontrak sewa.
Di Ontario, panduan kontrak sewa standar menyatakan bahwa orang-orang yang menandatangani kontrak bersama masing-masing bertanggung jawab atas kewajiban dalam kontrak, termasuk seluruh biaya sewa. Ketentuan ini tidak otomatis menjelaskan situasi orang yang memiliki kesepakatan tersendiri atau namanya tidak tercantum dalam kontrak sewa.
Di British Columbia, seseorang yang hanya membuat kesepakatan dengan penyewa lain tidak memiliki hubungan yang sama dengan pemilik/pemberi sewa seperti penanda tangan kontrak sewa. Provinsi tersebut juga membedakan sengketa dengan pemilik/pemberi sewa dari sengketa antarpenghuni bersama.
Pertanyaan yang perlu diajukan sebelum memutuskan: “Siapa yang menyewakan kamar kepada saya, dokumen apa yang akan saya tandatangani, dan berapa jumlah yang menjadi tanggung jawab saya jika orang lain tidak membayar?” Jika jawabannya masih belum jelas, hubungi otoritas perumahan atau sumber bantuan hukum yang kompeten.
Uang jaminan dan pembayaran di muka: tiga contoh provinsi
Informasi berikut bersifat umum dan bertanggal 7 November 2026. Informasi ini berkaitan dengan penyewaan yang tunduk pada aturan yang disebutkan: informasi ini tidak mencakup semua kamar, provinsi, dan teritori.
| Provinsi | Ketentuan dalam aturan yang disebutkan | Hal yang perlu diperhatikan |
|---|---|---|
| Quebec | Pemilik/pemberi sewa tidak boleh meminta pembayaran di muka lebih dari periode sewa pertama, hingga batas 1 bulan, ataupun meminta jumlah tambahan sebagai uang jaminan atau untuk kunci. | Kamar tertentu di tempat tinggal utama pemilik dikecualikan dari yurisdiksi Tribunal administratif du logement berdasarkan ketentuan tertentu. |
| Ontario | Uang jaminan sewa tidak boleh melebihi biaya sewa 1 bulan atau 1 periode sewa jika durasinya lebih singkat. Uang tersebut digunakan untuk periode sewa terakhir, bukan untuk kerusakan. | Uang jaminan yang dapat dikembalikan untuk kunci merupakan hal terpisah. Pastikan bahwa aturan penyewaan berlaku untuk situasi Anda. |
| British Columbia | Untuk kontrak sewa yang diatur oleh undang-undang provinsi tentang penyewaan tempat tinggal, uang jaminan tidak boleh melebihi setengah biaya sewa bulanan. | Uang jaminan terpisah untuk hewan peliharaan juga mungkin diperbolehkan, dengan batasnya sendiri. |
Konfigurasi tempat tinggal berpengaruh. Misalnya, di British Columbia, undang-undang penyewaan provinsi tidak berlaku jika penghuni berbagi dapur atau kamar mandi dengan pemilik. Di Ontario, beberapa situasi berbagi tempat tinggal dengan pemilik/pemberi sewa juga tidak termasuk dalam aturan penyewaan yang dijelaskan oleh Landlord and Tenant Board.
Sebelum membayar, tanyakan nama dan tujuan setiap pembayaran, serta ketentuan pengembaliannya jika pembayaran tersebut merupakan uang jaminan. Di provinsi atau teritori lain, hubungi otoritas setempat yang berwenang dan jangan langsung menerapkan contoh-contoh ini.
Kenali jebakan sebelum mentransfer uang
Iklan dengan harga yang luar biasa murah, permintaan pembayaran sebelum melihat tempatnya, atau penolakan untuk menunjukkan tempat tinggal merupakan alasan untuk berhenti sejenak. Panduan perumahan luar kampus UBC Okanagan antara lain menyarankan agar Anda mengunjungi tempat tersebut dan memverifikasi informasi sebelum membayar.
Jika Anda berada di luar negeri, kunjungan video dapat membantu Anda memeriksa kamar dan ruang bersama; orang yang Anda percaya juga dapat mengunjungi tempat tersebut secara langsung. Namun, video saja tidak membuktikan identitas lawan bicara ataupun haknya untuk menyewakan tempat itu. Tanyakan siapa pemilik/pemberi sewanya dan, jika seseorang yang sudah menjadi penyewa menawarkan kamar kepada Anda, dokumen apa yang mengatur kesepakatan antara dia dan Anda.
Hindari mengirim dokumen pribadi sebelum memahami alasan dokumen itu diminta dan kepada siapa dokumen tersebut akan diteruskan. Simpan percakapan, kontrak, dan bukti pembayaran. Jika Anda mencurigai adanya penipuan setelah melakukan transfer, segera hubungi bank, polisi, dan platform yang digunakan.
Persiapkan kehidupan bersama dan kemungkinan pindah
Tempat tinggal bisa terlihat cocok di atas kertas, tetapi sulit dijalani bersama sehari-hari. Sebelum berkomitmen, bicarakan kebutuhan akan suasana tenang untuk belajar, penggunaan dapur, kebersihan, tamu, dan pembagian pengeluaran. Tanyakan juga siapa yang membeli perlengkapan bersama dan bagaimana penggantian biayanya akan diatur.
Tribunal administratif du logement menyarankan adanya kesepakatan tertulis antara penghuni bersama untuk menjelaskan pengaturan semacam ini. Kesepakatan tersebut juga dapat menetapkan rencana kelompok jika seseorang ingin pindah. Namun, kesepakatan ini tidak menggantikan kontrak sewa ataupun aturan yang berlaku: sebelum mengalihkan kontrak sewa atau melakukan sublet, periksa secara terpisah prosedur dan izin yang diperlukan.
Saat masuk, simpan salinan dokumen yang ditandatangani dan catat kondisi kamar serta ruang bersama. Foto bertanggal dapat melengkapi catatan Anda. Simpan juga kuitansi dan percakapan terkait perbaikan atau pembayaran.
Manfaatkan sumber daya dari institusi pendidikan Anda
Universitas dapat menyediakan sumber daya yang berguna, tetapi hal itu tidak menjamin tersedianya kamar. Sebagai contoh, McGill mengumpulkan beberapa pilihan pencarian tempat tinggal di luar kampus untuk kampus pusat kota dan Macdonald. Di Kelowna, panduan UBC Okanagan membantu Anda menelaah anggaran, pencarian, dan kunjungan ke tempat tinggal.
Jika Anda tertarik dengan institusi tersebut, profil StudyCanada dapat menjadi titik awal untuk merencanakan studi Anda: McGill University dan The University of British Columbia. Untuk urusan tempat tinggal, periksa sumber daya yang sesuai dengan kampus tempat Anda akan belajar.
Sebelum mengambil keputusan, kembali periksa empat hal: lokasi, orang yang menyewakan, komitmen tertulis Anda, dan jumlah yang diminta. Jika salah satu hal ini masih belum jelas, luangkan waktu untuk memperjelasnya sebelum menandatangani atau membayar.